Spécialiste du recyclage urbain, Novaxia Développement poursuit sa mission de réhabilitation du bâti existant avec un nouveau projet dans la ZAC des Docks de Saint-Ouen-sur-Seine. L’ancien Musée Pierre Cardin, un bâtiment de 1 800 m² laissé à l’abandon depuis 2014, sera recyclé en une résidence étudiante de dernière génération. Cette transformation s’inscrit dans le cadre d’un fonds géré par Novaxia Investissement, avec une ouverture prévue pour la rentrée académique 2026-2027.

En plus d’offrir 202 studios modernes et de nombreux espaces partagés, le projet mise sur un fort engagement environnemental, avec 42 % de la parcelle renaturée et une construction respectant les standards les plus exigeants en matière de performance énergétique et de biodiversité.

Un projet novateur au cœur d’un quartier dynamique

Le projet, conçu par l’Agence d’architectes Daquin & Ferrières, permettra de convertir un immeuble obsolète des années 1980 en une résidence étudiante de près de 5 000 m². Il comprendra 202 studios de 18 à 20 m² en moyenne, un logement de fonction, ainsi que des espaces partagés (salle d’étude, salle de sport, cinéma, cafétéria). Un parking en sous-sol accueillera huit voitures et de nombreuses places pour les vélos.

Situé en pleine mutation, le quartier de la ZAC des Docks offre un cadre de vie privilégié pour les étudiants, à trois minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des transports (métros lignes 13 et 14 à 150 mètres). La résidence se trouve à quelques encablures du futur CHU Paris Nord et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.

Un engagement fort pour l’environnement

Le projet s’inscrit dans une démarche écoresponsable, en accord avec les exigences de la réglementation RE2020. Il affichera une performance énergétique DPE B, combinant un chauffage urbain et des pompes à chaleur. Certifié NF Habitat HQE 6 étoiles, il garantira un confort thermique, acoustique et visuel optimal aux résidents.

L’ancien site sera en grande partie renaturé avec 2 800 m² d’espaces verts privatifs, végétalisés par l’Agence Réseau(x). L’objectif est de favoriser la biodiversité urbaine, de réduire l’artificialisation des sols et de créer un îlot de fraîcheur, tout en garantissant une meilleure absorption des eaux de pluie.

Un investissement stratégique pour le logement étudiant

EQT Real Estate, investisseur du projet, a acquis la résidence en bloc et en confie l’exploitation à Sergic via sa marque Twenty Campus. Pour Sébastien Morizot, Directeur senior de l’investissement et du développement en France de Living Strategies chez EQT Real Estate, cette initiative répond à une forte demande de logements étudiants :

« La demande dépasse largement l’offre, et nous sommes convaincus que ces résidences amélioreront les conditions de vie des étudiants en proposant des espaces modernes, connectés et durables. Nous continuerons à capitaliser sur cette dynamique en accélérant nos investissements dans les principales villes universitaires de France. »

Une transition solidaire et artistique

Avant le début des travaux, Novaxia Développement a exploité le site pour une occupation culturelle temporaire de huit mois, en partenariat avec Quai 36. Le projet MORPHO a permis à 15 artistes d’y résider et de proposer sept expositions et 24 événements, attirant plus de 10 000 visiteurs.

Enfin, pour rendre hommage à l’histoire du lieu, la façade du projet sera ornée d’un carrelage bleu au rez-de-chaussée et d’une fresque murale sur le pignon nord, réalisée sous la direction artistique de Quai 36. Cette initiative s’inscrit dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre », dont Novaxia est signataire.

Avec cette nouvelle réhabilitation urbaine, Novaxia Développement démontre une fois de plus sa capacité à concilier innovation, engagement environnemental et dynamisme économique dans des quartiers en pleine mutation.